El problema del acceso a la vivienda en Argentina se refleja en el crecimiento del número de inquilinos que requieren financiamiento externo para cubrir el alquiler mensual. Según el relevamiento nacional realizado por la Fundación Tejido Urbano, 6 de cada 10 personas que alquilan viviendas en el país necesitan pedir créditos, recurrir a familiares o utilizar ahorros para cumplir con este compromiso económico. La situación se agravó en los últimos tres años y mostró un salto notable entre 2022 y 2025.

El porcentaje de inquilinos que se endeudan o utilizan ahorros para pagar el alquiler ascendió del 46,2% en 2022 al 57,6% en 2025. En el Gran Buenos Aires, la cifra trepa al 63,2%. Estas cifras surgen del informe divulgado recientemente y marcan una tendencia preocupante, en la que incluso sectores tradicionalmente estables como la clase media deben apelar al endeudamiento.

El informe detalla que la exigencia principal para los inquilinos es sostener el pago del alquiler mensualmente. La incidencia del gasto en el presupuesto familiar es determinante.

De acuerdo con Matías Araujo, investigador de la Fundación Tejido Urbano, “el alquiler se lleva entre el 52% y el 63% del ingreso total para el 41% de los inquilinos con ingresos más bajos”. Este grupo apenas logra cubrir otras necesidades básicas y enfrenta la posibilidad de recurrir a estrategias financieras ante la falta de alternativas.

Para cubrir los gastos, un 18,1% recurrió a créditos bancarios en 2025, cuando en 2022 la cifra era del 10,6%. Además, el informe señala un aumento de la morosidad y un creciente uso de préstamos personales, tanto formales como informales.

Araujo explicó en Inofbae en Vivo Al Mediodía que “el 40% tuvo una mecánica de desahorro y el otro 20% recurrió a préstamos familiares o bancarios. Las estrategias se van combinando. Muchos agotan primero los ahorros y luego acuden a algún crédito para cubrir el alquiler“. Esta opción, en muchos casos, implica el acceso a préstamos con tasas de interés elevadas, especialmente entre quienes recurren al mercado informal.

El estudio diferencia entre los sectores que pueden mantener el pago del alquiler sin cambios en su calidad de vida y quienes deben ajustar sus consumos. Un 42% de los inquilinos logra sostener el alquiler sin disminuir otros gastos familiares.

En contraste, el 10% pertenece al grupo de mayores ingresos y no experimenta inconvenientes, mientras que el 41% destina gran parte de su salario solo al pago del alquiler.

Ante la insuficiencia de ingresos, los hogares implementan distintas estrategias. “La mayoría de los inquilinos priorizan pagar la vivienda antes que cualquier otro gasto. Luego distribuyen el resto del ingreso en alimentación y servicios”, remarcó Araujo. Si no logran cubrir las necesidades, optan por morosidad en expensas y, finalmente, el endeudamiento.

El fenómeno de la sobreocupación también creció. "El 19% de los inquilinos vive en condiciones de sobreocupación, mayor al promedio general del 16%“, detalló Araujo. Esto indica que muchos deben compartir la vivienda o volver a residencias familiares para repartir los gastos.

En 2024, la dinámica del mercado de alquileres cambió tras la derogación de la última ley que regulaba el sector. Ahora, la negociación es directa entre inquilino y propietario, lo que genera condiciones muy variables en cada contrato.

El investigador señaló que “desde que se eliminó la ley, el mercado se estabilizó en cuanto a oferta y precio, pero la demanda no disminuyó. El problema es que los salarios no subieron al ritmo de la inflación y el costo de vida aumentó”.

El ajuste de los alquileres ocurre principalmente cada tres meses, salvo excepciones en contratos de seis meses o mes a mes, pero la mayoría se actualiza trimestralmente.

Los plazos de alquiler suelen establecerse en dos años, aunque persisten dudas sobre la capacidad de sostener estos contratos completos, especialmente entre jóvenes. Araujo resaltó: “Cuando aumenta la proporción del salario destinada al alquiler, crece el número de jóvenes que deben volver a la casa de sus padres”.

“La mayor herramienta siempre fue el desahorro, especialmente en la ciudad de Buenos Aires“, afirmó Araujo. Sin embargo, el informe advierte que en 2024 el desahorro tocó un límite: “La ciudad de Buenos Aires se detuvo en el desahorro y empezó a incrementar el crédito bancario”.

Otro aspecto a considerar es que algunos acceden a créditos a través de plataformas digitales, apps fintech y nuevas opciones de financiación para el sector informal, ampliando la oferta pero también exponiéndose a tasas de interés elevadas. Esto profundiza la desigualdad y empuja a más personas hacia situaciones de vulnerabilidad.

La crisis habitacional provocó cambios en la composición de los hogares. Creció el número de personas que deciden compartir vivienda o regresar a la casa familiar. Esta tendencia se observa sobre todo entre jóvenes y en grandes ciudades.

Matías Araujo destacó: “Vemos que cuando el alquiler insume más del salario, muchos jóvenes dejan de alquilar y vuelven a vivir con sus padres o comparten alquiler con otras personas”. Esta modalidad, que se observa en otras grandes capitales del mundo, se profundizó en la Argentina por la pérdida del poder adquisitivo de los ingresos.

La cuestión de la confianza también incide en la dinámica habitacional. Según el investigador, la desconfianza en el mercado y entre particulares condiciona la posibilidad de firmar contratos y compartir vivienda, lo que agrava las dificultades para acceder a un alquiler.

El desarrollo del Polo Educativo en nuestra ciudad, no sólo ha sido beneficioso para los estudiantes locales, sino también para aquellos que viven dentro del Departamento o en otras localidades vecinas.

Este fenómeno ha llevado a que en Gualeguaychú se produzca un nuevo tipo de demanda habitacional: la de los universitarios.

José Dorati, decano de la Facultad de Bromatología, habló con Ahora ElDía y contó que “el 10% de los estudiantes tiene residencia fuera de la Provincia y el 40% proviene de ciudades del Departamento”.

“Los chicos nos reportan la dificultad que implica para ellos alquilar, y que los costos de alquileres son más elevados que en otras plazas de la provincia, y eso forma parte de la toma de decisiones a la hora de venir a estudiar a nuestra Facultad”, resaltó.

A diferencia del año pasado, cuando desde la Casa de Estudios llevaron a cabo una campaña alentando el alquiler estudiantil, en esta ocasión no se volvió a retomar. No obstante, Dorati aseguró que cuentan con una base de datos para que se inscriban aquellos que estén interesados en satisfacer esta demanda.

 Cuando se construyó el Polo Educativo estaba contemplado el desarrollo de una residencia estudiantil para los alumnos, sin embargo, todavía no es una realidad.

“Hoy la Facultad se encuentra enfocada en culminar las obras de infraestructura de la carrera de Veterinaria, donde va a funcionar el Hospital Escuela. Tenemos proyectos de construcción de residencia y gimnasio, pero eso está sujeto a cómo vengan los recursos para terminar las obras existentes y para fortalecer el equipamiento, ya que eso se haría con recursos propios de la universidad. Vamos a ver si podemos concretarlo en un tiempo cercano”, apuntó.

El rector advirtió que la construcción de una residencia sería sólo un paliativo, “pero no va a ser la solución completa. Los estudiantes nos piden contar con este tipo de alojamientos, pero eso tiene que tener un equilibrio entre lo que sale compartir con dos o tres personas una casa, y lo que saldría una pieza”.

Alquileres, pero no en la zona de interés

Es habitual que cuando un joven se muda a una ciudad nueva para estudiar, elija para vivir una zona cercana a su facultad. Sin embargo, en Gualeguaychú la oferta disponible en las inmediaciones de Bromatología es muy escasa.

Joan Fleitas, corredor inmobiliario, manifestó que “me parece que la disponibilidad debería ser mayor cerca del Polo Educativo. Todavía faltan casas en esa zona. Si vas para la zona de Pueblo Nuevo, se están construyendo edificios, y dúplex, ya que la gente está buscando por esa zona alquiler para los estudiantes”.

La mayoría comienza a consultar por alojamiento desde octubre y la demanda se acrecienta mucho más a principios de año. Fleitas mencionó que la mayoría de los estudiantes provienen de Larroque, Urdinarrain y Concepción del Uruguay.

Según el corredor inmobiliario, las familias buscan estabilidad para sus hijos, y prefieren los alquileres permanentes a los temporarios.

“Normalmente la gente que trae a sus hijos, busca alquileres permanentes, por la cuestión de la mudanza, y si consiguen una localización que cuadra, alquilan. Además, sucede que el turismo temporario ha bajado, y hay muchos que alquilaban bajo esa modalidad y ahora se pasaron al alquiler permanente. Se ha incorporado este nuevo público que buscan alquileres y que compite con los ciudadanos de Gualeguaychú, ya que buscan ubicación céntrica, o cerca del Polo Educativo”, detalló.

Debido a las malas temporadas turísticas de los últimos años, Fletias destacó que muchos propietarios han optado por la seguridad que supone alquilar a estudiantes o a una persona de forma permanente, en vez de hacerlo de manera temporaria.

Un departamento de dos ambientes tiene un costo promedio de $400.000, sin contar expensas ni servicios. El requisito que se pide para ingresar a los estudiantes es contar con una garantía propietaria dentro del Departamento.

Fleitas augura que la ciudad experimentará un viraje en cuanto a la cantidad de alojamientos disponibles cerca del Polo Educativo. “La facultad no se van a ir, y todo hace que se incline para ese tipo de negocios en la zona. La gente me pregunta alquileres cerca del Polo Educativo, y no tengo. La demanda va a crecer para ese lado. Hay disponibilidad de casas antiguas que se pueden convertir en departamentos o residencias por la zona, pero esto es muy reciente”.

“Hoy en día, como los alquileres se empezaron a trabajar diferente, y hay estabilidad con la inflación, hay disponibilidad. Hay casas en alquiler y también departamentos que se han construido con el fin de alojar estudiantes. Hay personas que vieron el crecimiento de este nicho y modificaron una casona e hicieron un monoambiente. Venimos de años de que la renta era un mal negocio, y ahora no lo es”, destacó.

Por su parte, la corredora inmboliaria Liliana Schultis señaló que, en el último tiempo, la demanda estudiantil ha mutado y nota que “muchos chicos han optado por juntarse con conocidos y alquilar casas más amplias, y con eso dividir gastos”.

A su criterio, a los propietarios les conviene alquilar departamentos o casas amuebladas de marzo a diciembre y los meses de verano dedicarlos al turismo.

Esta modalidad bastante reciente, permite a los gualeguaychuenses asegurarse ingresos durante la temporada baja y al mismo tiempo, aprovechar la demanda turística de enero y febrero. Este tipo de contratos suele darse con dueños directos que a través de un “contrato de palabra” guardan el lugar a los estudiantes durante el verano y luego lo tienen disponible durante la cursada.

Lo cierto es que los estudiantes universitarios llegaron para quedarse, y eso implica una modificación en el mapa inmobiliario de la ciudad, no sólo porque compiten por alquileres con los locales, sino porque representan demandas particulares: como espacios más chicos tipo monoambientes, que son unidades habitacionales poco disponibles en la actualidad, así como lugares ubicados más cerca de la facultad, e incluso, edificios pensados específicamente para quienes vienen a estudiar, como las residencias.

Sea como sea que se desarrolle este nicho, no sólo impactará en la oferta habitacional disponible, sino que pondrá a prueba a Gualeguaychú en su potencial para convertirse en una ciudad universitaria.  

Septiembre se perfila como un mes complejo para los consumidores argentinos, con ajustes en los precios de varios servicios esenciales que afectarán el bolsillo de los ciudadanos. Entre los rubros más importantes que experimentarán aumentos se encuentran el gas, el agua, los alquileres y los combustibles. Estos incrementos son parte de una serie de decisiones económicas que buscan equilibrar los costos y las necesidades fiscales del país.

Uno de los aumentos más relevantes tiene que ver con el gas. Según lo establecido por el Ministerio de Economía, el precio del gas en el Punto de Ingreso al Sistema de Transporte (PIST) tendrá un aumento del 6,8%. Este ajuste busca fortalecer el financiamiento de los subsidios a usuarios residenciales, siendo una medida previa a la publicación de los nuevos cuadros tarifarios que regirán a partir de septiembre. Las tarifas se actualizarán teniendo en cuenta diversos factores, como el nivel de ingresos de los usuarios, el régimen de zona fría, y el consumo en sectores industriales y comerciales. Se estima que más de 3.000 combinaciones diferentes afectarán a los hogares de todo el país.

Agua, alquileres y combustibles también subirán

Otro de los servicios que verá una actualización en su costo es el agua. La empresa AySA (Agua y Saneamiento Argentinos) ajustará su tarifa de manera mensual con el coeficiente K. Para el mes de agosto, el ajuste se fijó en un 1% sobre la boleta de dicho mes, y se espera que continúe en septiembre, afectando a millones de usuarios en el área metropolitana.

En cuanto a los alquileres, los contratos que aún se rigen por la Ley de Alquileres de 2020 sufrirán una actualización anual en septiembre. Según el Índice de Contrato de Locación (ICL), los alquileres aumentarán un 50,3% respecto del mes de agosto. Este ajuste se realiza de forma automática en base a la variación del índice, lo que representará un aumento significativo para aquellos inquilinos cuyos contratos venzan en septiembre.

Finalmente, el mes de septiembre traerá consigo una definición en el ámbito de los combustibles. Si bien el gobierno aún no ha confirmado si se llevará a cabo, todo indica que se realizará una actualización de impuestos sobre los combustibles, que ya fueron postergados durante 2024 y el primer trimestre de 2025. De concretarse esta medida, el precio de las naftas y el gasoil podría incrementarse en más de un 15%, lo que representaría un nuevo golpe inflacionario. Sin embargo, no se descarta que el gobierno decida prorrogar la medida para evitar una nueva presión sobre los precios en un contexto económico ya complicado.

(Con información de ElOnce/Ámbito)

El Gobierno festejó una desaceleración inflacionaria, pero puertas adentro de los hogares la realidad fue otra. Tras conocerse que la inflación de mayo alcanzó el 1,5%, desde Inquilinos Agrupados salieron a advertir que, lejos de ese número, los alquileres subieron en promedio más de un 5% en todo el país, con picos de 7,2% en el Gran Buenos Aires.

Los datos difundidos por la organización reflejan aumentos mensuales del 7,2% en GBA, 6,2% en el Noreste y Noroeste, 6% en la Patagonia, 4,5% en la región Pampeana y 4,4% en Cuyo. Cifras que, una vez más, exponen cómo el ajuste silencioso avanza sobre quienes alquilan, en un contexto de recesión, salarios en caída y total desregulación del mercado inmobiliario.

“La inflación oficial no tiene nada que ver con lo que pagamos quienes alquilamos”, remarcaron desde la agrupación, que viene registrando los aumentos tras la derogación de la Ley de Alquileres. Desde entonces, los contratos se ajustan sin reglas claras y los precios suben muy por encima del promedio de otros rubros.

Mientras el presidente Javier Milei celebraba en redes sociales la supuesta baja inflacionaria y el ministro Luis Caputo era ovacionado por el gabinete libertario, el drama habitacional siguió escalando. Las subas en los alquileres superan hasta cinco veces el índice que festeja el Gobierno, marcando una distancia brutal entre la estadística oficial y la experiencia cotidiana de miles de familias.

Lejos de mejorar, la situación se torna más asfixiante. Y aunque los números oficiales digan otra cosa, para quienes alquilan, la inflación sigue viva y cada vez más difícil de esquivar.

Gualeguaychú no es ajena a los cambios introducidos por el Gobierno nacional en el sector inmobiliario. Paulatinamente, se observa un incremento en la oferta porque los propietarios se han liberado de las normas rígidas que imponía la ley anterior y que muchas veces los perjudicaba al establecer la obligatoriedad de la actualización de precios del alquiler por año y no siempre correlativo a una inflación real.

Del otro lado de la moneda, en este nuevo contexto, la oferta no ha propiciado la reducción de los precios, que no están acorde a los bolsillos asalariados. A esto hay que sumarle que los inquilinos están expuestos a un libre acuerdo entre partes con ajustes cada vez más seguidos. Esta situación profundiza la crisis habitacional para aquellas personas o familias que aún están bajo el contrato de la ley anterior (que en general los favorece, al contar con los precios aún pisados) y ahora se enfrentan a este complejo panorama que muchas veces los excluye.

Los cambios en la ley

Para darle un marco a la discusión y entender los factores en juego, hay que remitirse a modificaciones introducidas por el gobierno nacional para el sector: hoy la normativa vigente en Argentina en materia de alquileres de viviendas particulares está regida por el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70/2023, implementado por el gobierno nacional en diciembre de 2023. Este decreto derogó la Ley de Alquileres anterior (Ley 27.551), eliminando varias de sus regulaciones clave y modificando artículos del Código Civil y Comercial. A partir de esta reforma, las partes involucradas —inquilinos y propietarios— tienen libertad para pactar la duración del contrato, sin que exista un plazo mínimo obligatorio. Si no se especifica un plazo, el contrato se presume de dos años cuando se trata de viviendas con destino habitacional permanente. Además, el valor del alquiler puede establecerse en cualquier moneda, incluida moneda extranjera, y el pago debe realizarse según lo acordado, sin posibilidad legal de exigir el uso exclusivo de pesos argentinos.

Otro de los cambios centrales introducidos por el DNU es la eliminación de los límites y criterios obligatorios para la actualización del precio del alquiler. Ahora las partes pueden acordar libremente tanto la periodicidad como el índice de ajuste, sin necesidad de ceñirse a un indicador específico como el IPC o el coeficiente Casa Propia que se usaba anteriormente.

Las voces del sector

Luis Cappelletti, propietario de la inmobiliaria que lleva su apellido, afirmó a Ahora ElDía que “hay un cambio en el mercado a partir de la nueva ley”. Esto se debe, según él, a que al liberar el acuerdo entre partes por la cantidad de meses creció la disponibilidad de inmuebles: “El alquiler pasa a ser un número en relación a lo que se alquila en el mundo. Vuelve la rentabilidad”, aseguró. 

Entre otro de los cambios macro que hacen a la reactivación del sector, aseguró que al “plancharse” el dólar, se volvió paulatinamente a la lógica de una economía más estable. “El valor de los alquileres, si lo relacionas con los sueldos, está mucho más accesible que antes. Ahora es más fácil que cuando había inflación. Comprar un terreno, por ejemplo, es más accesible en estos momentos que en las condiciones anteriores”. 

En cuanto a la disponibilidad, aseguró que paulatinamente hay más oferta, aunque la recomposición no va a ser automática. “Por muchos años la gente no construyó y eso no se recupera de un día para otro”. Agregó que es un buen momento para aquellas personas que saben hacer negocios, aunque reconoce que puede ser difícil para algunos que no están acostumbrados. 

Con respecto a los precios que se manejan en la ciudad, aseguró que a partir de 250 mil pesos se pueden encontrar algunas propiedades chicas en alquiler en el centro de la ciudad, pero principalmente en las afueras. Para hablar, por ejemplo, de un departamento en torres de dos pisos, ya sea con cochera o no, estamos hablando de precios que rondan los 450 y los 500 mil pesos por mes.

Sondeo de precios y condiciones

La corredora inmobiliaria Liliana Schultis aseguró que “los precios van a variar dependiendo la ubicación y comodidades del inmueble. Hoy es difícil encontrar una propiedad para alquilar que sea céntrica y cuente con patio a un valor razonable. Por lo general son elevados”. 

En cuanto a los montos mínimos de donde comienzan las operaciones, afirmó: “Las propiedades con un valor de $250 mil pesos son las más precarias y retiradas del centro, como puede ser Pueblo Belgrano o barrios nuevos al oeste de la ciudad. Después, se pueden encontrar casas más cómodas y con patio entre $300 y $400 mil pesos”. 

Finalmente, cuando nos acercamos al rango de los $400 a $600 mil pesos, “ya estamos hablando de propiedades con más dormitorios, con patio, con cochera, con todos los servicios. Los precios siempre van a variar dependiendo la ubicación y la comodidad y el estado de la propiedad”. 

En cuanto a la reacción de la gente a este panorama, Liliana reconoció que “para nosotros que estamos trabajando en esto, nos acostumbramos a los precios altos, pero para el que tiene que alquilar no es tan así. De igual manera la gente cumple siempre con el contrato que pacta”. 

En Argentina, 2,3 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años viven con sus padres o abuelos porque no pueden acceder a una vivienda. Esto representa al 38% de este grupo.

Los datos vertidos en el informe de la Fundación Tejido Urbano, elaborado en base a Encuesta Permanente de Hogares (EPH) que realiza el INDEC, reflejan una problemática que persiste en nuestro país desde hace al menos dos décadas.

El estudio traza una línea de tiempo de los últimos 20 años. En ese sentido, indica que en 2004, la Encuesta Nacional de Gastos de los Hogares (ENGHo) arrojó que el 35% de los jóvenes no había podido emanciparse. Esto abarcaba a cerca de 2 millones de personas. De acuerdo al informe, en este corte estarían los afectados por la crisis tras la salida de la convertibilidad.

Luego, entre 2004 y 2012, el número de jóvenes no emancipados bajó hasta 1.7 millones, lo que trajo aparejado una reducción en el porcentaje hasta el 31%, el nivel más bajo de la serie.

En 2016, ya a partir de la EPH, se constató que ese porcentaje había crecido hasta el 39%. Desde entonces, tanto la EPH como la ENGHo coincidieron en que la cifra de jóvenes de que no pudieron emanciparse merodea el 40%. El último dato, de 2023, indica que 2.3 millones de jóvenes de entre 25 y 35 años no pudieron emanciparse, lo que equivale al 37% del total."Independientemente de la fuente o el año, la conclusión es que entre 2 y 2.5 millones de jóvenes de entre 25 y 34 años viven con sus padres o abuelos. Este alto porcentaje plantea un problema a futuro: existe una demanda latente de vivienda que no se está satisfaciendo. Esto puede deberse a que estos jóvenes no tienen ingresos suficientes para mudarse o carecen de ahorros para cubrir los gastos asociados con la independencia. En el mediano plazo, esto genera un efecto negativo sobre la construcción, que no percibe a este segmento como un potencia demandante y, entonces, no construye para ellos. Este es un círculo vicioso que impide la independencia de estos jóvenes", dice la Fundación en uno de los párrafos de su informe.

El estudio señala el contraste entre los distintos distritos. Por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, el nivel de jóvenes no emancipados es muy bajo. Y esto, dice el estudio, puede deberse a los mayores ingresos que se registran en la Capital Federal y a que el mercado de los alquileres está más desarrollado. El sur de la Argentina es otra zona donde el porcentaje de emancipación es alto. Además, las ciudades universitarias o productivas experimentan una migración joven que reduce el porcentaje de no emancipados. En contraposición, la dificultad para irse a vivir solo se acentúa en las provincias del norte del país.

En el plano internacional, en Estados Unidos el porcentaje de jóvenes viviendo en la casa familiar pasó de menos de 20% a más de 30% entre 1999 y 2014. En Europa, en tanto, la situación es heterogénea.

Mientras que en Países Bajos (11%) y Alemania (13%) el porcentaje se mantuvo estable entre 2006 y 2022, en el mismo período, países como Francia y Reino Unido experimentaron una suba en este indicador -15% y 16%, respectivamente-.

Distinto es el caso de Italia, cuyos niveles, incluso superiores a los de Argentina, pasaron de 46 a 52%.

"Para alcanzar los niveles de Países Bajo, Alemania o Francia, el número de no emancipados debería reducirse en, como mínimo, un millón de jóvenes, lo que significaría una transformación estructural de la matriz socio-habitacional en Argentina", consigna el informe.

"Con este panorama, toma especial relevancia la mejora en el acceso al alquiler de los últimos meses y la aparición de los créditos hipotecarios. Son los dos principales mecanismos por los cuales este grupo de jóvenes podrá acceder a la vivienda, aunque el desafío sigue siendo mayúsculo", concluye.Fuente: Filo.news

Por quinto mes consecutivo el costo de acceder a una vivienda en la ciudad de Buenos Aires aumentó por encima de la inflación y lleva acumulado en lo que va del año un 114,4%. Así, un inquilino pasó de necesitar 2,8 salarios mínimos en mayo a 3,1 en julio para alquilar una propiedad de dos ambientes, lo que representa un incremento del 10,7% en la carga económica, sin contar el pago de expensas.El dato pertenece a un informe elaborado por el Centro de Estudios Metropolitano a través del informe denominado "Monitor de Acceso a la Vivienda".

Conclusiones del informe de alquileres de julio

Según la plataforma “A cuánto alquilo”, casi el 60% de los contratos se actualiza trimestralmente. Además, el 70% de los contrato actualiza el monto utilizando algún índice, mientras que el 30% restante se divide entre contratos dolarizados o que se renegocian en cada oportunidad.

Durante las vacaciones de invierno, se rompió la tendencia a la baja en las tarifas y el porcentaje de ocupación de Airbnb. La tarifa diaria promedio aumentó 4%, aunque comparada con julio de 2023, muestra una disminución de casi un 12%.Alquileres

La oferta de propiedades en alquiler mostró un crecimiento constante a lo largo del 2024, alcanzando su punto máximo en junio con un incremento acumulado del 22%. No obstante, en julio se registró por primera vez una leve disminución cercana al 1%, lo que puede ser un indicio de estabilización de la oferta cercana a las 20.000 unidades.

En los últimos meses, Palermo se ha consolidado como el barrio con la mayor oferta de alquiler en la ciudad, concentrando cerca del 30% del total. Junto con Recoleta y Belgrano, acaparan más del 50% de la oferta, superando el 10% cada una. En contraste, los barrios que les siguen apenas concentran menos del 5% cada uno.

Por otro lado, en barrios como Parque Chas, Villa Santa Rita, Vélez Sarsfield, Villa Lugano y Constitución prácticamente no hay oferta de vivienda en alquiler.

En el último bimestre, las publicaciones de alquiler en dólares aumentaron casi 4 puntos porcentuales, rompiendo con la tendencia a la baja que se venía observando desde febrero. En particular para alquiler permanente, el incremento de anuncios en dólares fue mayor (6pp), mientras que el porcentaje de anuncios en dólares para alquiler temporario se mantiene estable en torno al 90%.

En contraste, Puerto Madero concentra el 95% de su oferta de alquiler permanente en dólares, seguido por Retiro y Palermo con porcentajes cercanos al 60%.

Desde febrero, los anuncios de alquiler temporario han disminuido en 17 puntos porcentuales, y ya no predominan en ningún barrio de la ciudad. Sin embargo, San Telmo sigue siendo el barrio con mayor proporción (41,1%), y junto con Almagro, Chacarita y Palermo, aún presentan más del 30% de su oferta en esta categoría.

Por su parte, en los barrios del sur de la ciudad se caracterizan por ser una zona con muy baja o nula incidencia de este tipo de alquileres.Alquileres: el valor del m2

En el último mes, el valor promedio del metro cuadrado para alquiler experimentó un aumento del 6%. Si observamos el último bimestre, el incremento alcanza casi el 30%. Cabe destacar que junio se ha consolidado como el mes con el mayor aumento en lo que va del año, con un incremento del 13%. Durante ese mes, las publicaciones de departamentos de 3 y 4 ambientes alcanzaron su valor máximo, aunque en julio estos valores se ajustaron ligeramente a la baja.

Puerto Madero se destaca como el barrio más caro de la ciudad, con un valor del metro cuadrado que supera los $31.000. Le sigue Monserrat, que ha experimentado el mayor aumento en el último mes, llegando a duplicar su valor promedio.Fuente: Ámbito

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales, aunque sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales que otorga la ley.

La norma rige a partir de la Resolución General 5545/2024 que se publicó hoy en el Boletín Oficial y deriva del Decreto 70/2023 que derogó la ley de Alquileres 27.551.

La resolución marca que desde hoy los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el  “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez.

Al mismo tiempo, la nueva resolución de AFIP establece que los contribuyentes que quieran gozar de los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias -contemplados en la ley 27.737- deberán declarar sus contratos de alquiler en el RELI antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.

Los interesados deberán hacerlo a través de la web del organismo.

Quienes ya tengan registrados sus contratos no deberán volver a hacerlo, excepto que haya modificaciones o actualizaciones.

En línea con dicha medida los contribuyentes, por medio de la Resolución General Nro. 5547/2024 también publicada hoy, con relación al impuesto a las ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar -en el servicio SiRADIG- una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación.

Este requisito resultaba necesario para tener acceso a las deducciones del 40% y del 10%, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

Vale recordar que  la AFIP ya derogó el Certificado de Transferencia de Automotores (CETA), el documento que debía emitirse al vender un automotor o motovehículo usado y radicado en el país. Además, en lo que va de la actual gestión, el organismo derogó las resoluciones generales que obligaban a productores agropecuarios a presentar cinco declaraciones juradas al año con su cosecha, y, en el mismo sentido, derogó el Sistema de Importaciones de la República Argentina (SIRA) y la evaluación de la Capacidad Económica Financiera (CEF) para autorizar importaciones, con el objetivo de facilitar el comercio exterior.Fuente: NA

Una de las primeras medidas del gobierno de Milei fue derogar la Ley de Alquileres, que si bien era dañina porque hizo disminuir la oferta de propiedades notoriamente, al menos tenía un resguardo para los inquilinos, ya que los aumentos eran cada 6 meses y se sabía con antelación los montos que tendrían que afrontar. Lejos de ir hacia un equilibrio que permita que tanto los propietarios como los que habitan temporalmente tengan un resguardo, ahora los contratos favorecen notoriamente a los dueños de las viviendas, ya que el índice para actualizar el valor del alquiler es el Índice para Contratos de Locación (ICL) y sube muy por encima de la inflación.

El ICL es, ni más ni menos, un cálculo que toma en partes iguales el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE); es decir, un promedio entre la inflación y los incrementos de los sueldos. En la teoría, el IPC resguardaría al propietario y el RIPTE al inquilino, pero esto último es ni más ni menos que un engaño de algunas inmobiliarias, ya que lejos de menguar el porcentaje de aumento, a veces lo multiplica. De hecho, en la propia página del Gobierno se aclara que la RIPTE “no puede ser considerada como un indicador de la evolución de los salarios. Es un indicador previsional que no necesariamente refleja el comportamiento de los salarios correspondientes al empleo asalariado registrado”.

Para simplificar la teoría hay una herramienta muy práctica que es una calculadora online (www.calculadora.cmcpsi.org.ar) que usan las inmobiliarias y que hacen el cálculo de los aumentos automáticamente. Simplemente, se pone la fecha de inicio de contrato y el monto, y la fecha en que se actualiza.

Por ejemplo, un alquiler que comenzó en enero de 2024 por un valor de $200.000 y que fijó aumentos trimestrales, en abril ya se le fue a $291.000  y en julio a $422.000. Ni más ni menos que un aumento de más del 100% en 6 meses. 

En comparación, si se hubiera actualizado sólo por la inflación, tendría que haber desembolsado 303.072 a partir de abril ($12.000 más que por IPC), pero en julio $360.771* ($62.000 menos). ¿Por qué ocurre esto?  Ante un escenario de alta inflación, el RIPTE si funciona como un (leve) ancla para el IPC, pero ante una baja inflación, lo que hace es dispararlo hacia arriba. Por lo tanto, el inquilino siempre pierde, haya alta o baja inflación.

Para tomar otro ejemplo, alguien que comenzó su contrato en marzo por un valor de $300.000 y que acordó aumentos cuatrimestrales por ICL, en julio la actualización se le fue a $513.210. Más de $200.000 en apenas 4 meses. Si hubiera sido sólo por IPC, el incremento hubiera sido $396.396* ($117.000 menos que por ICL).

Este desfasaje de precios ha hecho que se tengan que renegociar los montos “de palabra” entre los propietarios, los inquilinos y las inmobiliarias. Obviamente, quien tiene siempre la última palabra es el propietario, ya que tiene el contrato firmado como resguardo, mientras que el inquilino queda totalmente desprotegido ante ello, ya que tiene sólo dos opciones: o pagar lo requerido o tener que abandonar la vivienda y mudarse a otro lado, con todo lo que ello conlleva (pagar la recisión de contrato, pagar mes de depósito, honorarios de la inmobiliaria y mes de alquiler, además de los costos de la mudanza). 

*El dato de IPC de junio aun no fue publicado por el INDEC, se tomó como referencia un promedio de las estimaciones de las consultoras privadas (5%).

La derogación de la ley de alquileres y la implementación del DNU de Milei con respecto a la desregulación de las condiciones para firmar un contrato de locación, hasta ahora han generado más expectativas en el sector inmobiliario que beneficios para los inquilinos.

En la actualidad, las casas o departamentos disponibles para alquilar son muy pocos en las distintas inmobiliarias, e incluso varias de ellas no tienen ninguno en oferta. Además, los precios en promedio no bajan de los $200.000 para propiedades de uno o dos ambientes, y se ubican en torno a los $300.000 aquellas que cuentan con tres ambientes o más.

Con respecto a este tema, Ahora ElDía consultó a uno de los delegados de Gualeguaychú del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios, Enrique Gebhardt, quien aseguró que “la ciudad no escapa a la realidad nacional, hay una gran demanda y como verás si transitas las calles está sitiada con carteles de venta y eso obedecía por la aplicación de la ley anterior, que por un plazo locativo de tres años y actualizaciones anuales había desalentado la posibilidad de que los propietarios pudieran poner sus propiedades en alquiler”. 

“Igual de todas maneras, con la sanción del DNU Nº 70 que entró en vigencia el 29 de diciembre del año pasado se movilizó un poco el tema de alquileres, se dinamizó un poco, se incorporaron más propiedades”, valoró Gebhardt, y su vez marcó que “obviamente que no en la medida de la necesidad concreta, así lo reflejan las encuestas de las cámaras empresariales y los colegios profesionales que han realizado en estos meses, que básicamente dicen que se ha incrementado en un 52% la oferta, pero no alcanza por más que sea representativo este valor”. 

En este sentido, aportó un dato que grafica la situación: “un aspecto negativo que se dio, que no obedece a esta situación en particular, pero un centenar de chicos que se habían inscripto en las carreras de la Universidad Nacional de Entre Ríos tuvieron que cambiar de horizonte porque no tuvieron en la ciudad propiedades para alquilar”. 

Acerca de lo que se observa en la realidad entre las personas que buscan un lugar donde vivir y los propietarios que tienen una vivienda disponible, el corredor inmobiliario detalló que “en la práctica si cambió el esquema locativo, al volver a la implementación del Código Civil y Comercial donde cada contrato es un contrato particular a medida del contratante y es ley para las partes, y de alguna manera flexibilizó e incorporó algunas propiedades al mercado. Básicamente teniendo en cuenta que se pueden manejar las variables de los plazos locativos, el sistema de actualización, y todo lo que ello implica”, argumentó. 

Sobre que ocurrió con los precios, Gebhardt afirmó que “pese a todo esto, los precios de los alquileres no bajaron, todo lo contrario, siguen estando altos, depende del lado del mostrador que te coloques, no escapa a la realidad que cada uno quiere preservar el valor de su propiedad y su ingreso”.

Finalmente, en cuanto a lo que se espera en el mediano o largo plazo, el especialista arriesgó que “la posibilidad que brinda este DNU y esta flexibilización es un tema importante porque básicamente todas estas medidas que el gobierno está implementando van a tener que de alguna manera en algún momento caer en el tema de los créditos hipotecarios que posibiliten la adquisición de viviendas o que le posibilite la estabilidad económica a los desarrolladores para ponerse a construir y ofrecer propiedades en alquiler”.

La realidad en CABA, un poco mejorLa cantidad de departamentos usados ofrecidos en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 240% desde que arrancó 2024. En diciembre del año pasado, la cantidad de propiedades disponibles había alcanzado su nivel más bajo, con menos de 500 unidades con valores en pesos.

Al inicio del Gobierno de Javier Milei se derogó la ley de alquileres lo que coincidió con la suba de las unidades ofrecidas.

"De esa forma, fue el tercer mes consecutivo en el que crece el número de unidades en alquiler revirtiendo una tendencia que durante todo el año pasado fue en dirección contraria ya que mes a mes la oferta de alquileres en pesos se reducía", indicó un informe de la consultora Reporte Inmobiliario.

Los especialistas del sector aseguran que hubo una estabilización del valor medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del precio medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios.

En cuanto a la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados en alquiler que se publicaron en buscadores de propiedades en marzo de 2024, su número aumentó pasando de 1.596 en febrero a 1.874 disponibles durante marzo. A su vez, el número de unidades usadas ofrecidas en alquiler fue un 17,4% superior a la del mes de febrero pasado.

La mayor cantidad de departamentos usados en pesos aún es las unidades dos ambientes, con 884 ofertas. Los monoambientes contabilizados fueron 324, mientras que los tres ambientes totalizaron 517. Por último con 149 unidades, los departamentos más grandes de tres dormitorios son aun los que tienen menor disponibilidad.

El precio medio de la oferta para un departamento de 1 ambiente se mantuvo en los $250.000 y la de un dormitorio en $300.000. Mientras tanto, la cotización media de los de dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler cayó 4,44 % y 10,57% respectivamente, con relación a febrero último.

"Los datos evidencian el retorno al mercado formal de unidades en oferta a partir de la derogación de la Ley de Alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y, sobre todo, períodos y cláusula de ajuste de los alquileres", explicó el informe.

Y concluyeron: "El aumento del número de unidades disponibles en alquiler y los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso, según el caso, permaneciendo estables o con reducciones demuestra una reacción positiva y que tiende a adecuarse a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de que el fijado al inicio del contrato no quede tan enormemente rezagado con relación a la inflación".

A principios de esta semana, se llevó a cabo en la Facultad de Bromatología UNER el inicio del Curso de Ambientación a la Vida Universitaria  (CAVU) que convocó a aproximadamente 600 alumnos que pretenden iniciar sus carreras. 

En este contexto, se plantea la pregunta de si el aumento de la oferta académica en la ciudad que atrae a estudiantes de los alrededores está acompañada de posibilidades habitacionales para los universitarios que eligen a Gualeguaychú para formarse. 

Al respecto, Ahora ElDía dialogó con José Doratti, Secretario de Extensión Universitaria y Cultura de la Facultad de Bromatología, quien realizó un análisis de esta situación y contó que proporción del alumnado está compuesto por chicos y chicas que no residen en la ciudad. 

“Aproximadamente la mitad de los estudiantes que ingresan a la facultad son de afuera del Departamento Gualeguaychú. Los últimos años han estado ingresando unos 600 estudiantes por cohorte; es decir que la facultad tiene entre 1.800 y 2.000 estudiantes activos. Estimo que más del 40% son de otras localidades”, aseguró el responsable de Extensión Universitaria.

En este sentido, Doratti reconoció que los alumnos que no residen en la ciudad encuentran grandes dificultades para encontrar alquileres e incluso “muchos no los consiguen y los que están cerca, hasta antes de la suba de los combustibles, preferían viajar”.

“Para todos los estudiantes cada vez es más difícil movilizarse a otros centros, realmente es un desafío para los chicos conseguir un lugar donde vivir, sobre todo porque la facultad arranca el curso introductorio en febrero, cuando la temporada aún no ha terminado. Gualeguaychú tiene esa característica que, por lo general, los departamentos o casas se alquilan de marzo a diciembre para el estudiantado”, comentó. 

Dada esta realidad, desde la Facultad de Bromatología iniciaron una campaña por redes sociales para intentar resolver esta problemática. 

La iniciativa se denomina “Gualeguaychú Alquila a estudiantes universitarios” y tiene la finalidad de facilitar el alojamiento. A través de un formulario que la facultad pone a disposición, aquellas personas interesadas en rentar su vivienda pueden aportar sus datos. 

Una publicación compartida de Facultad de Bromatología UNER (@fb.uner)

En tanto, desde la institución académica aclararon: “No participamos en la intermediación, desconocemos las condiciones de las ofertas y no nos responsabilizamos por los acuerdos que se realicen entre las partes. Es meramente una herramienta para que los interesados puedan contactarse. Vale aclarar que no se dispone de acuerdos con locadores ni tampoco se realizan desde la Facultad recomendaciones para su selección”.

El proyecto de una residencia universitaria

El aumento en la oferta académica superior en la ciudad no pudo ser acompañada con acciones que permitan a los estudiantes resolver el tema del alojamiento. Sin embargo, en el proyecto del Polo Educativo que funciona en cercanías del Ex Frigorífico y donde está emplazada la Universidad de Entre Ríos, contemplaba la creación de módulos universitarios.

En este sentido, Doratti manifestó que “es un proyecto que aún sigue en carpeta, sucede que la facultad ha tenido mucho desarrollo de infraestructura con el nuevo edificio, el Hospital Escuela que está en proceso y estaba priorizado el gimnasio y las residencias”.

“En su momento hubo unas gestiones ante el IAPV por parte de la universidad, que en el caso de Gualeguaychú, no llegaron a buen puerto. En esta nueva gestión, es una instancia que se vuelve a abrir. Básicamente es la solicitud de un crédito a este organismo por parte de la universidad, pero aún no hay novedades”, precisó. 

Mercado Inmobiliario

Liliana Schultis, corredora inmobiliaria y delegada del Colegio de Corredores (MN° 889) habló sobre la situación en que se encuentra el sector en relación a la demanda de estudiantes universitario y detalló que “hay muchísimos más pedidos que lo que el mercado ofrece para alojar; en este momento tengo 10 estudiantes buscando. Además, lo que hay disponible son casas muy grandes que no sirven para un solo estudiante, lo que se requieren son más departamentos y monoambientes”.

La corredora inmobiliaria ratificó la realidad expuesta por Doratti y agregó que el cambio en la Ley de Alquileres perjudica al estudiantado: “Muchos propietarios pusieron en alquiler permanente las casas porque los contratos se pueden hacer por un año, y ahí los estudiantes quedan afuera. Con las universidades nuevas, hay muchos chicos que están viniendo de lugares cercanos y no hay alquileres acordes a ellos. Hay casas de $200.000 que los estudiantes no pueden pagar. Los estudiantes están pagando entre $50.000 y $80.000”.

Además, Schultis señaló por qué el cambio de la normativa afecta a los universitarios: “Los perjudica porque el estudiante viene de marzo a diciembre y se va, y los propietarios ahora con la nueva ley prefieren hacer un contrato de un año a una familia y cobrarle más; sobre todo las personas grandes que no quieren tener que lidiar con turistas en la temporada”

En tanto, la corredora aclaró que esta situación no sólo se da en Gualeguaychú; en Concepción del Uruguay, que es el Departamento más cercano en el que se encuentra otra de las sedes de la UNER y la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), ocurre lo mismo. 

 “La ciudad no está preparada para la cantidad de universidades que se abrieron. Tal vez dentro de dos o tres años puedan estarlo. En este sentido, nosotros apostamos a que los inversores en vez de hacer una casa hagan tres departamentitos”, puntualizó.

Ante la falta de ofertas suficientes para responder a la alta demanda de alumnos que buscan estudiar en la ciudad, se ha sumado el alquiler de piezas privadas dentro de casas particulares, lo que resulta una alternativa ante esta situación y un ingreso extra para quien cuenta con una habitación vacía. Lo cierto es que cada vez se incrementa más la afluencia de estudiantes y el acceso a la educación superior en general, por lo cual esta realidad parece no tener una solución en el corto plazo. Además, a la demanda de hospedaje de los universitarios también se suma la de los gualeguaychuenses que no tienen casa propia.

Como cada año, muchos jóvenes de Gualeguaychú optan por irse a estudiar a distintos lugares, siendo la Ciudad de Buenos Aires -junto con La Plata- uno de los destinos más elegidos para su vida universitaria. A los desafíos propios de comenzar una nueva etapa, los estudiantes y sus familias deben afrontar el difícil panorama económico de este 2024, marcado por un fuerte ajuste, altísima inflación y un encarecimiento del costo de vida de la población.

En este contexto adverso, una cuestión fundamental que los estudiantes buscan resolver con tiempo es, desde luego, su vivienda. Durante el último año, el valor de los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) experimentaron un vertiginoso aumento del 260%, ubicándose así incluso por encima de la inflación interanual, que en diciembre de 2023 alcanzó un 211,4%, el valor más alto de las últimas tres décadas.

Un relevamiento realizado por Ahora ElDía en el mercado inmobiliario da cuenta de los costos que deben afrontar las familias de los estudiantes a la hora de alquilar un departamento en la Ciudad de Buenos Aires. El sondeo abarca los barrios de CABA que desde hace tiempo congregan en gran medida a los universitarios del interior del país, tanto por cercanía con las diferentes sedes de las facultades de la Universidad de Buenos Aires (UBA) y otras universidades como por su seguridad y proximidad con otros estudiantes: Palermo, Recoleta, Almagro, Balvanera, Caballito y Villa Crespo.

El alquiler de un monoambiente en estos barrios difícilmente baja de los 250 o 270 mil pesos por mes con expensas incluidas. Si bien hay excepciones, estas casi siempre superan los 200 mil pesos mensuales. En el caso de los departamentos de dos ambientes, la gran mayoría de las ofertas tienen como piso valores cercanos a los 300 mil pesos por mes, incluyendo expensas. A su vez, hay que aclarar que muchas de las ofertas en esta categoría superan ampliamente ese valor. Los de tres ambientes, por su parte, presentan costos de alquiler -con expensas- de 350 mil pesos en adelante, salvando excepciones.

Estos datos reflejan los valores mínimos de las ofertas que pueden encontrarse en internet, pero muy lejos están de representar el costo promedio de alquilar un departamento. Según los índices del portal ZonaProp, para comienzos de este año el precio promedio para alquilar un dos ambientes en CABA se ubicó en $334.888 por mes. 

En el caso de los barrios frecuentemente elegidos por los estudiantes de Gualeguaychú, los valores promedio de departamentos que tengan dos ambientes y 50m2 son los siguientes: $491.737 en Palermo; $450.766 en Recoleta; $382.801 en Villa Crespo; $372.632 en Caballito; $368.342 en Almagro; y $315.821 en Balvanera.

Estos números hacen que sea dificilísimo para muchos jóvenes, y directamente imposible para otros tantos, acceder a la posibilidad de estudiar en las grandes universidades públicas y gratuitas ubicadas en Buenos Aires, como la UBA, la Universidad Tecnológica Nacional (UTN), la Universidad Nacional de las Artes (UNA) o la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM). Una situación similar atraviesan quienes eligen formarse en la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), ciudad que históricamente recibe un gran flujo de estudiantes de Gualeguaychú.

Al igual que pasa con otras problemáticas, las redes sociales reflejan la dificultad de los jóvenes -estudiantes o no, del interior o porteños- de encontrar departamento donde vivir: canalizando la frustración a través de memes; compartiendo el flyer de un amigo/a que busca departamento; o siguiendo a organizaciones como Inquilinos Agrupados, una comunidad que lucha por los derechos de quienes necesitan alquilar frente a la crisis habitacional que se vive en las grandes ciudades.

Algunos datos sobre el panorama inmobiliario actualSegún un informe realizado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina, la evolución del mercado locativo post Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei presenta las siguientes características:

- Hay una tendencia hacia la elección de contratos nuevos en lugar de extensiones o prórrogas, la mayoría optando por contratos de 24 meses.

- A pesar de la volatilidad monetaria, los contratos en pesos continúan dominando el mercado hasta el momento.

- La actualización de los montos de alquiler, por su parte, viene haciéndose mayormente cada 4 meses, si bien el informe muestra que hay enfoques diversos.

- Para las actualizaciones, el índice más usado viene siendo el ICL (Índice para Contratos de Locación), seguido por el Índice de Consumo (IPC), lo cual sugiere un enfoque en mantener los alquileres alineados con las tendencias económicas actuales.

El transporte, otro de los gastos a contemplarAdemás del presupuesto que significa alquilar un departamento -solos, con hermanos o amigos-, y del costo diario de los alimentos y servicios, los estudiantes que empiezan su carrera en febrero o marzo deben incluir en sus gastos el monto destinado a viajar a Buenos Aires y volver -cada tanto- a Gualeguaychú. 

El precio de un pasaje de colectivo (en asiento semicama) desde Gualeguaychú hasta la terminal de Retiro o hasta el Alto Palermo es de $13.770. De esta manera, los viajes compartidos con particulares y -en otros casos- el transporte “puerta a puerta” se vuelven una opción cada vez más recurrente.

Por otra parte, está el transporte urbano: el Gobierno informó que, como parte del ajuste fiscal para 2024, desde febrero el boleto mínimo de colectivos en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) pasará de $76,90 a $270, es decir que tendrá un fuerte aumento del 251% que golpeará el bolsillo de los usuarios.

En el caso del subte, la tarifa es de $110 para quienes hacen de 1 a 20 viajes por mes. Esto es así debido a que a medida que más viajes se hagan, a cada pasajero se le aplicará automáticamente descuentos del 20%, 30% y 40% una vez que se superen los 20, 30 o 40 viajes mensuales, respectivamente. De esta manera, haciendo de 21 a 30 viajes costará $64; de 31 a 40, $56; y 41 viajes en adelante, $48

Por Adrián Lonardi*

La situación en relación a los alquileres viene siendo absolutamente compleja desde hace un par de años y el último más grave aún; situación que sin conocer acabadamente los legisladores intentaron regular, perjudicando más a ambas partes como bien sabemos y como no lo era, antes de la última la modificación, así que esperamos con ansias esto empiece a revertirse luego que pase un poco la temporada de verano, en donde en nuestra ciudad muchos de los que disponen departamentos y casas, han preferido volcadas al sector turístico, debido a las condiciones inapropiadas que ofrecía la última modificación de la ley y la anterior también y que estamos en un momento particular de turistas extranjeros, vecinos que les favorece el cambio y al local le sirve en esta difícil situación económica del país.

Muchas de estas propiedades, sus dueños han invertido para acondicionarlas y amoblarlas y pretenderán recuperar parte de esa inversión y en algunos casos deudas tomadas para tal fin.

Creo que la derogación hace un bien al mercado, ya que permite que las partes acuerden métodos de pago acorde a cada situación y principalmente, da la libertad de negociar ya que no es lo mismo alquilar en Gualeguaychú, como en Buenos Aires, en córdoba o en pueblos del interior, por eso opino y coincidimos con los colegas que es un antes y un después con esta derogación.

Creemos firmemente que de a poco se irán sumando propiedades a la oferta.

Por otro lado también proponemos desde el colegio y la delegación que confíen en nuestra gestión y el asesoramiento, ya que hoy hay posibilidades y nosotros los corredores inmobiliarios,  las conocemos.

También hacemos hincapié en la necesidad de departamentos aptos para estudiantes, lo cual es una problemática importantísima y nos lo han hecho saber desde la Uner, que hay una necesidad imperiosa y muchos de los que se inscriben o pretenden inscribirse, se les hace prácticamente imposible conseguir alquileres, y hoy justamente está derogación favorece la forma de contratar temporariamente, cosa que no se podía hacer y quedaban fuera del marco de la ley.

Lo mismo sucede con las actualizaciones, las que hoy pueden pactarse en la moneda que deseen y con las actualizaciones que se deseen.

Resumiendo: Hoy están, tanto inquilinos como propietarios, ante una mucho mejor situación y apta para que se reacomode. 

En cuanto a propiedades para la venta el mercado sigue con una merma en la rueda pero con algo más de perspectivas,  ya que al mantenerse un poco más estable el mercado cambiario posibilita inversiones.

Ojo que tampoco hace a la diferencia de lo que debería ser, pero si hay otras expectativas, ya que el valor de vivienda llego a un piso que tiende a reacomodarse, permitiendo que se cierren algunas operaciones y que haya otra perspectiva y a la espera de un recupero, obviamente no inmediato del sector el cual moviliza gran parte del mercado laboral.

* Delegado local del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

Por Rodrigo Peruzzo

La crisis habitacional es una realidad que está instalada hace varios meses. Si bien es un fenómeno que se repite en muchas ciudades del país por la fallida ley y sobre todo por la crisis económica y la inflación que hace que ya no sea muy rentable para el propietario alquilar su vivienda de manera permanente, Gualeguaychú cuenta con particularidades que agravan aún más la situación.

El boom de uruguayos que vienen a pasar un fin de semana, hace que sea más tentados para quien tiene una casa o un departamento alquilarlo de manera temporal y hacerse de dólares a través de aplicaciones, o bien de manera directa a través de las redes sociales o el tradicional boca a boca. En un solo fin de semana o en dos, la rentabilidad iguala o supera a la de un alquiler permanente, además que la actualización por inflación es inmediata o a consideración del propietario, algo que no ocurría al menos hasta ahora con los contratos permanentes.

Ahora ElDía realizó un relevamiento de distintas inmobiliarias de la ciudad, observando la disponibilidad de alquileres permanentes, y el resultado fue casi unánime: no hay propiedades para tal fin.

Desde enero, en una inmobiliaria hay tres departamentos disponibles en el macrocentro de la ciudad, de entre 50 y 70 mts2 de dos habitaciones, cuyos valores se ubican en los $200.000. 

En otra, hay dos propiedades disponibles, y la novedad es que una ya cotiza en dólares. Se trata de una vivienda de seis ambientes a estrenar de 323 mts2, con tres dormitorios y dos baños. La cifra que piden por mes es de UD$ 800, es decir, casi un millón de pesos. La otra, es un departamento a estrenar ubicado en centro de 70 mts.2, de 4 ambientes y dos dormitorios, y cotiza $240.000.

Finalmente, en otra de las inmobiliarias consultadas hay un solo departamento disponible, de una habitación, con garaje y terraza, que cuesta $250.000.

En el resto, la disponibilidad en estos últimos días es nula.

Si bien la oferta es algo que fluctúa día a día debido a las distintas fechas de vencimiento de cada alquiler, la tendencia es siempre la misma hace varios meses: no hay disponibilidad o la misma es muy reducida, lo que hace que los precios también sean muy altos.

En contraposición, si bien las operaciones que se concretan son escasas, la cantidad de casas y departamentos a la venta aumenta día a día. En las principales inmobiliarias de la ciudad hay una oferta muy variada y cuantiosa. En una de ellas hay 160 propiedades (casas y departamentos) a la venta, en otra 156, en otra 77, en otra 55, en otra 39, y la cuenta sigue contando todas las inmobiliarias de la ciudad. 

Si bien hay casas y departamentos que se ofrecen en más de una, la cantidad sumando todas ellas es impactante.

En este panorama, el mercado inmobiliario intenta reposicionarse y ofrece permanentemente permutas y distintos tipos de transacciones para poder concretar ventas. Sin embargo, la principal demanda pasa por los alquileres, y como detallamos en este relevamiento de Ahora ElDía, los mismos son muy escasos.

Por Adrián Lonardi*

La situación en relación a los alquileres viene siendo absolutamente compleja desde hace un par de años y el último más grave aún; situación que sin conocer acabadamente los legisladores intentaron regular, perjudicando más a ambas partes como bien sabemos y como no lo era, antes de la última la modificación, así que esperamos con ansias esto empiece a revertirse luego que pase un poco la temporada de verano, en donde en nuestra ciudad muchos de los que disponen departamentos y casas, han preferido volcadas al sector turístico, debido a las condiciones inapropiadas que ofrecía la última modificación de la ley y la anterior también y que estamos en un momento particular de turistas extranjeros, vecinos que les favorece el cambio y al local le sirve en esta difícil situación económica del país.

Muchas de estas propiedades, sus dueños han invertido para acondicionarlas y amoblarlas y pretenderán recuperar parte de esa inversión y en algunos casos deudas tomadas para tal fin.

Creo que la derogación hace un bien al mercado, ya que permite que las partes acuerden métodos de pago acorde a cada situación y principalmente, da la libertad de negociar ya que no es lo mismo alquilar en Gualeguaychú, como en Buenos Aires, en córdoba o en pueblos del interior, por eso opino y coincidimos con los colegas que es un antes y un después con esta derogación.

Creemos firmemente que de a poco se irán sumando propiedades a la oferta.

Por otro lado también proponemos desde el colegio y la delegación que confíen en nuestra gestión y el asesoramiento, ya que hoy hay posibilidades y nosotros los corredores inmobiliarios,  las conocemos.

También hacemos hincapié en la necesidad de departamentos aptos para estudiantes, lo cual es una problemática importantísima y nos lo han hecho saber desde la Uner, que hay una necesidad imperiosa y muchos de los que se inscriben o pretenden inscribirse, se les hace prácticamente imposible conseguir alquileres, y hoy justamente está derogación favorece la forma de contratar temporariamente, cosa que no se podía hacer y quedaban fuera del marco de la ley.

Lo mismo sucede con las actualizaciones, las que hoy pueden pactarse en la moneda que deseen y con las actualizaciones que se deseen.

Resumiendo: Hoy están, tanto inquilinos como propietarios, ante una mucho mejor situación y apta para que se reacomode. 

En cuanto a propiedades para la venta el mercado sigue con una merma en la rueda pero con algo más de perspectivas,  ya que al mantenerse un poco más estable el mercado cambiario posibilita inversiones.

Ojo que tampoco hace a la diferencia de lo que debería ser, pero si hay otras expectativas, ya que el valor de vivienda llego a un piso que tiende a reacomodarse, permitiendo que se cierren algunas operaciones y que haya otra perspectiva y a la espera de un recupero, obviamente no inmediato del sector el cual moviliza gran parte del mercado laboral.

* Delegado local del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos.

El nuevo presidente de la Nación, Javier Milei firmó un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que desregulará importantes sectores de la economía, entre ellos, el mercado de alquileres “para que alquilar no sea una odisea”.

En pocas palabras, la medida implica que los contratos que se lleven a cabo a partir de que entre en vigencia se firmarán bajo la normativa del Código Civil y Comercial de la Nación, con algunas modificaciones.

Esta decisión de Javier Milei tendrá sus efectos y los veremos en el corto plazo cuando el mercado inmobiliario reaccione a esta flexibilización. No obstante, Adrián Lonardi, delegado local del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, se mostró optimista y señaló que “hay buena perspectiva en relación a la derogación de la Ley de Alquileres porque al liberar las contrataciones entre privados, las posibilidades para negociar van a ser mayores”.

“Esperemos que los propietarios se animen a poner sus propiedades en alquiler permanente, este DNU favorecería al mercado inmobiliario, siempre teniendo en cuenta que tiene que acompañar la gran inflación que venimos trayendo desde hace mucho tiempo y que se acentúa ahora, pero permitiendo que las partes acuerden es más fácil llegar a un punto común y que los propietarios flexibilicen la posibilidad de alquilar sus propiedades”, especificó Lonardi. 

Una delas posibilidades que permite esta derogación tiene que ver con pactar el precio del alquiler en otra moneda de cambio que no sea el peso, así como también flexibiliza los plazos de duración del contrato, que en caso de que no se especifique será de 2 años. 

 “Se puede actualizar cada dos meses, tres, cuatro, lo que las partes crean pertinente, con índices similares a los ingresos de alguno o por valor cemento o nafta”, amplió Lonardi. 

El martillero puntualizó que alquilar siempre fue un tema complejo y que es una materia pendiente que el país no ha podido resolver la falta de vivienda.

“El país no ha sabido desarrollar créditos como para poder generar que las personas que necesiten viviendas puedan desarrollarlas desde abajo, haciendo su casita, sus paredes mediante créditos que las favorezcan. Si bien ha habido, no los suficientes porque si no no habría tanta demanda de viviendas”, reflexionó.

No obstante, Lonari prefiere pensar en positivo y sostuvo que esta medida “va a servir para el que requiere una vivienda pueda llegar a conseguirla, ya que debería haber mayor oferta porque las normas favorecen que los propietarios que han retirado las viviendas del mercado,  las vuelvan colocar, favoreciendo el mercado inmobiliario”.

Cuál es la nueva normativa vigente

Ahora, el plazo de los contratos de alquiler de viviendas es acordado por las partes sin un mínimo legal. Si no se especifica el plazo en el contrato, será de dos años, en lugar de tres.

Las partes pueden pactar libremente el ajuste del valor de los alquileres utilizando cualquier índice, público o privado, en la misma moneda del contrato. Esto elimina la obligación de usar el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el índice Casa Propia.

Se otorga libertad para determinar cada cuánto tiempo se actualizará el contrato, eliminando el mínimo semestral previo.

Los contratos pueden realizarse en pesos o en moneda extranjera, y el inquilino no puede exigir el pago en una moneda diferente a la acordada.

Los jueces no pueden modificar la forma de pago, la moneda pactada ni las estipulaciones de los contratos, salvo a pedido de una de las partes y cuando lo autoriza la ley.

Las partes determinan libremente las cantidades y moneda de las fianzas o depósitos en garantía, así como su devolución.

Se mantiene la libertad para pactar la periodicidad del pago, con la restricción de que no sea inferior a mensual.

El inquilino puede rescindir el contrato en cualquier momento, abonando el 10% del saldo del canon locativo futuro, o si el propietario no mantiene la unidad en condiciones aptas. El propietario también puede hacerlo, pero el DNU no establece costos para ese caso. Deberá acordarse en cada contrato.

Ya no es necesario inscribir los contratos de alquiler en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

En general, el DNU otorga una mayor autonomía y flexibilidad en la negociación y formulación de contratos de alquiler, permitiendo acuerdos más personalizados y adaptados a las necesidades de propietarios e inquilinos.

Javier Milei anunció su DNU para desregular la economía, el Estado y el mercado laboral. Uno de los primeros anuncios fue la derogación de la Ley de Alquileres, una decisión que responde a la demanda de sectores ligados al rubro inmobiliario y se opone al interés de las agrupaciones de inquilinos, a quienes el marco normativo protegía.

Derogación de la Ley de Alquileres: qué dice el DNU

1- ¿Cuánto durarán los contratos?

"Plazo de la locación de inmueble. El plazo de las locaciones con cualquier destino será el que las partes hayan establecido. En caso que no se haya establecido plazo, (i) en los casos de locación temporal, se estará al que establezcan los usos y costumbres del lugar donde se asiente el inmueble locado, (ii) en los contratos de locación con destino a vivienda permanente, con o sin muebles, será de dos (2) años y (iii) para los restantes destinos será de tres (3) años.”

2- El pago de alquileres se podrá exigir en pesos o cualquier otra moneda

"Moneda de pago y actualización. Los alquileres podrán establecerse en moneda de curso legal o en moneda extranjera, al libre arbitrio de las partes. El locatario no podrá exigir que se le acepte el pago en una moneda diferente a la establecida en el contrato."

3- La actualización queda liberada al acuerdo de partes

"Las partes podrán pactar el ajuste del valor de los alquileres. Será válido el uso de cualquier índice pactado por las partes, público o privado, expresado en la misma moneda en la que se pactaron los alquileres. Si el índice elegido dejara de publicarse durante la vigencia del contrato, se utilizará un índice oficial de características similares que publique el Instituto Nacional de Estadística y Censos si el precio estuviera fijado en moneda nacional, o el que cumpla las mismas funciones en el país que emita la moneda de pago pactada."

4- Finalización del contrato

"El locatario podrá, en cualquier momento, resolver la contratación abonando el equivalente al diez por ciento (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato."

Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en noviembre aumentos de entre 21,7% y 26,7% mensual, según la ubicación y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

En ese sentido, el informe señaló que los incrementos respecto de los valores de septiembre fueron de 25% en los monoambientes, 21,7% para los departamentos de dos ambientes y 26,7% en los de tres ambientes.

Además, los aumentos mensuales fueron significativamente mayores a los de octubre, cuando mostraron alzas del 5,9%, 4,5% y 11,1% en las unidades de uno, dos y tres ambientes, respectivamente. 

🆕 Precios de alquileres en #CABA La mediana de los monoambientes ofertados en #CapitalFederal es de $225.000. El Salario Mínimo Vital y Móvil, que en noviembre es de $146.000, cubre el 64,9% de un alquiler.#abrohilo pic.twitter.com/Y53flYlAPj

El organismo indicó que los aumentos acumulados en los últimos doce meses fueron de 275% para los monoambientes porteños, de 300% para las unidades de dos ambientes y de 261,9% para los de tres, en todos los casos superando la inflación interanual que a octubre ascendió al 142,7%, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec).También precisó que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $225.000, por lo que el Salario Mínimo Vital y Móvil, que en octubre es de $ 146.000, alcanza para cubrir el 64,89% de un alquiler, una cobertura menor a la de 73,33% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $280.000 y de los de tres ambientes $ 380.000; con una cobertura del salario mínimo del 52,14% y 38,42%, inferiores a las de octubre, cuando respectivamente la cobertura fue de 57,39% y 44%.

El Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, muestra un incremento interanual de 119,5% al primer día hábil de noviembre, 23,2 puntos porcentuales menos que la inflación y 4,7 puntos menos que la evolución del dólar oficial.

El CESO destacó que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".Fuente: Filo.news

La nueva Ley de Alquileres comenzó a regir este miércoles, con lo cual los contratos deberán ser de tres años de duración, y las actualizaciones de los valores se realizarán en un plazo mínimo de seis meses, en base al denominado Coeficiente Casa Propia, utilizados desde hace dos años para los créditos enmarcardos en el programa Procrear.

En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguirán teniendo una duración de tres años, deberán ser estipulados "en valor único en moneda nacional" y se podrán realizar "ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses".

"Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el día siguiente al de su publicación en el Boletín Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes", asevera el artículo 12 de la nueva norma, promulgada ayer, con lo cual desde este miércoles están vigentes las nuevas disposiciones para los contratos de alquiler.

La reforma de la Ley 27.737 había sido aprobada la semana pasada por el Congreso y fue promulgada con la publicación del Decreto 533/2023 el martes en el Boletín Oficial.

Los contratos que ya están firmados bajo la ley aprobada en 2020 -con plazo de vigencia de tres años y esquema de ajuste anual por ICL- seguirán su curso hasta la finalización de los 36 meses de duración y se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.

En tanto, desde este miércoles, el índice que debe emplearse para la actualización de los alquileres es un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA.

Los detalles

El índice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

De acuerdo con información suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales.

Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9, de modo que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial plena, la referencia que se tomará en cuenta será equivalente al 90% de ese total.

En línea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualización con el Coeficiente Casa Propia podrá hacerse a partir del mes de marzo de 2024.

Para calcular el ajuste, se debe consultar cuáles fueron los últimos seis valores del Coeficiente Casa Propia, que el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat actualiza periodicamente .

Luego se deberá multiplicar los seis valores entre sí, y a ese resultado, habrá que multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

A modo de ejemplo, si la actualización se tuviera que realizar este mes, tomando los últimos seis meses el Coeficiente Casa Propia el cálculo arroja una actualización de 39,3%.

Esto surge de multiplicar los valores del coeficiente publicado de junio a noviembre y luego multiplicar el resultado por un alquiler inicial de $ 100.000, lo que da como resultado que se deberá aumentar a $ 139.350.

También a modo de ejemplo, si se aplica el ajuste semestral a un contrato iniciado en diciembre 2022 con un valor inicial de $ 100.000, en junio 2023 hubiera aumentado a $ 132.300 (+32,3%) y en noviembre 2023 hubiese trepado a $ 184.400 (+39,3% respecto de junio y +84,4% respecto del valor inicial).

En tanto, si este mes se tuviera que aplicar una actualización con la ley aprobada en 2020 bajo el Índice de Contrato de Locación (ICL), el costo del alquiler pasaría -de por ejemplo- $ 100.000 en octubre 2022 a $ 215.326 en octubre 2023, con un incremento anual de 115,33%.

En los últimos nueve meses hasta septiembre (último dato disponible), la inflación acumulada fue de 103,2% y mientras que en términos interanuales la suba fue de 138,3%, lo que refleja que en ambos casos la actualización de los alquileres está por debajo del costo de vida general, pero con la nueva modalidad la diferencia es mayor.

Desde Inquilinos Agrupados informaron que próximamente contará en su página web con una calculadora online para consultar la suba de alquiler en base al nuevo índice.

Juan José Griselli, presidente de la Asociación de Defensa de Inquilinos, dijo a Télam que está de acuerdo con las nuevas modificaciones a la ley y valoró la decisión de "optar por un índice objetivo" para la actualización. Afirmó que la nueva modalidad de cálculo beneficia a los inquilinos.

Por su parte, desde el sector inmobiliario, desde el Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CoFeCi) advirtieron que con la utilización de esta nueva fórmula "el propietario perdería en tres de los cuatro escenarios posibles: cuando los salarios se incrementen por debajo de la inflación, cuando los salarios se incrementen en el mismo porcentaje que la inflación y cuando los salarios se incrementen por encima de la inflación, pero en menos de 10 puntos porcentuales de diferencia".

"La única posibilidad de que el propietario no pierda en un contrato de alquiler actualizado con índice Casa Propia es que, en cada año de duración del contrato, los salarios se incrementen ganándole por más de 10 puntos porcentuales a la inflación", completó el informe de la entidad inmobiliaria.

La Cámara de Diputados de la Nación sancionó el proyecto que establece modificaciones a la Ley de Alquileres: la nueva norma establece que los contratos tendrán una duración de tres años, se pactarán en pesos y se actualizarán cada seis meses, usando el Índice "Casa Propia". La nueva norma comenzará a regir una vez que sea promulgada.En el recinto 128 legisladores votaron a favor y 114 en contra: acompañaron los diputados del Frente de Todos, dos del Interbloque Federal, uno de Juntos por Río Negro y cuatro de la Izquierda. Del otro lado, los diputados de Javier Milei (La Libertad Avanza), Juntos por el Cambio y algunos legisladores provinciales se opusieron a los cambios que el oficialismo había introducido en el Senado.La presidenta del Colegio de Corredores Públicos de Entre Ríos, María Paula Armándola, afirmó que el cambio de la normativa implica un “manoseo de las reglas de juego”, lo cual provoca “una parálisis en corto plazo - ya que cada parte deberá redefinir sus decisiones en función de la nueva normativa- y desestimula la construcción a mediano y largo plazo”.En este marco, consideró que “las idas y vueltas” en los cambios de la legislación y “las especulaciones por parte  de los legisladores no aporta nada al proceso de construcción de políticas públicas para resolver el problema habitacional”.Párrafo aparte dedicó al impacto que el proceso inflacionario genera en el sector: “La inflación es un gran acelerador de incertidumbre en todas las áreas y afecta tanto al mercado habitacional como al resto. Sería muy irresponsable decir que hay incertidumbre solo por una ley”.“Ley centralista”Días atrás el Ministro de Economía Sergio Massa manifestó que sería interesante que cada provincia defina su propia legislación en la materia a partir de sus particularidades.Armándola expresó su visto bueno con la posibilidad de que se debata una propuesta de tales características: “Desconozco qué modificaciones estructurales habría que hacer en el sistema jurídico, pero es acertado poder reconocer que cada provincia tiene diferentes realidades económicas e impositivas, y el vínculo oferta-demanda adquiere distintas características en función de cada distrito”.“El gran error de la Ley de Alquileres es que se ajusta a las necesidades de CABA. Es una ley centralista y está dejando de lado las realidades del resto de la Argentina”, manifestó en declaraciones a esta Agencia.“Legisladores entrerrianos sin fuerza”Consultado por esta Agencia, manifestó que la entidad entrerriana no fue convocada al debate, pero sí estuvo participando el Consejo Federal de Corredores Inmobiliarios (del que forma parte): “Nosotros, como Colegio de Entre Ríos, hablamos con los legisladores de todos los partidos políticos sobre la realidad  de nuestra provincia, pero creo que no han tenido la fuerza para poder acompañar lo que le pasa a Entre Ríos”.¿Qué es el índice Casa Propia?El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.La fórmula tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período."En este sentido, la fórmula acompaña la voluntad del Gobierno Nacional de alcanzar un horizonte donde el crecimiento del salario acompañe el sueño de la Casa Propia", indica la cartera que conduce Santiago Maggiotti en la sección de "preguntas frecuentes" de un documento sobre este coeficiente.Además, la fórmula Casa Propia incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo igual al 0,9. Es decir que en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, solo lo hará en un 90%.Al tener en cuenta el promedio de los últimos doce meses en lo que respecta a la variación salarial (CVS) -y no la variación de un único mes- promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a moderar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a períodos puntuales. (APFDigital)